李伟去年一直等着房价能掉下来一半,他看了半年房子,想着再等下去一定能捡到便宜货,结果春节前那套他看中的房子,被别人直接加了五万块定金抢走,后来他在朋友圈发了条消息说,不是我砍价,是别人砍了我,那天他朋友还拍了张认购单的照片,上面写着三十分钟内签约,底下已经签了十七个名字。
2026年1月，杭州新房成交了7063套，是最近7个月里卖得最多的一次，上海二手房挂出来的数量明显减少，深圳有好几个新楼盘一开盘就卖光了，这些地方的中介提到，现在客户不问价格能不能再便宜点，而是直接问有没有房子可以买，这和网上总在说房价要跌的说法完全不一样。
政策确实有了变化，2025年底中央开会，明确指出要稳住房地产市场，不再强调防止泡沫的说法，现在一线城市商业贷款利率降到二点几，有些地方公积金可以跨城市使用，首付最低两成，契税还有补贴，这样算下来，同样一套房子，月供比2024年减少两千多块，这不是为了救市，而是避免市场突然垮掉。
房价不容易下降，主要是因为土地不够用，北京上海广州深圳这些城市的核心区域，住宅用地基本已经用完，新增供应几乎没有了，再加上好的资源特别集中，比如好学校、地铁站、大医院都挤在少数几个片区，这些东西搬不走也复制不了，另外盖房子的成本涨得厉害，现在主流楼盘光是建筑安装成本就超过每平方米两万一千元，开发商早就不做低价楼盘了，亏本的生意没人愿意干。
现在的市场早就不是以前那种一起涨一起跌的情况了，2025年深圳卖出去的二手房里有六成是五年内的次新房，上海浦东好地段的房子挂出来两天就能成交，但远郊的老破小挂了三个月都没人点开看，三四线城市更惨，有些县城房价从一万掉到五千还是没人买，现在买房的话好房子能当硬通货用，差房子真可能变成负资产。
现在大家买房的想法不一样了，李伟有个朋友本来只打算买老小区，结果还是多花点钱选了第四代住宅，阳台宽敞绿化也好，物业还负责，虽然单价贵了三成，但他觉得这样房子容易租出去也好转手，还能应对通胀，如今越来越多人不再想着抄底，而是先看房子以后能不能保值，尤其最近钱越来越不经花，好地段的房子反而被当成稳妥的资产。
但别搞错，不是所有房子都在降价，黑龙江一个三线城市的新房均价在2025年是3800元每平米，挂出去两年都没卖掉一套，这种地方没有像样的产业，人也留不住，就算房价砍掉一半也没用，现在市场不是全面下跌，而是专门淘汰那些差劲的房子，让它们越来越不值钱，同时好房子反而变得更抢手。
有人认为这次回暖是假象，我却觉得更像是结构重组，过去十年依靠人口红利和土地财政支撑的模式已经停止，现在比拼的是真实需求和资产质量，房子还是那个房子，但能够持有它的人已经悄悄换了一批。
中介最近告诉我，现在客户经常问的是这个小区未来五年会不会拆，而不是能不能再便宜五万，这话听着平常，其实让人心里不好受，大家已经不指望占便宜了，只希望别遇到麻烦事。
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